Skip to content

פינוי בינוי או שיקום מבנים – האינטרנט לרשותכם

היום אנחנו כבר לא מצליחים להיזכר איך קיבלנו החלטות לפני 10 או 15 שנים, לפני שהאינטרנט היה זמין מכל מקום, וגם הטלפון החכם היה מחובר לרשת בכל רגע נתון. דברים רבים השתנו בזמן הזה, ואנחנו יכולים להיעזר בגוגל כמעט לכל מטרה. אולי זה יפליא אתכם (ואולי לא) אבל גם כשאנחנו צריכים לקבל החלטה גדולה באמת, כמו ההחלטה על גורל הדירה שלנו, האינטרנט הוא מקור מידע אידאלי.

 

בחינת החלופות שלכם

לפני הכל, האינטרנט הוא הכלי האידאלי לגילוי החלופות – ולהשוואה ביניהן. בהקשר הזה יש שני נושאים מרכזיים שכדאי לבחון. ראשית, כשאתם מחפשים מידע על פרויקטים מסוג תמ"א 38 בהרצליה, למשל, כדאי שתדעו מה האופציות שלכם. האם שיקום המבנה ומתיחת פנים חיצונית יספיקו, או שמא פתרון אידאלי יותר הוא פינוי-בינוי? ערכו מחקר, הבינו את המשמעויות והתייעצו גם עם השכנים שלכם, אלה שבלעדיהם לכל המחקר הזה אין משמעות אמתית. בשלב הבא תוכלו להתמקד בבחירת הגוף המבצע, וכאן תמצאו שיש לא מעט חברות איכותיות וטובות עם ניסיון עשיר, בהן קבוצת הילה. סקר שוק מתחיל בגוגל, וזה כבר מזמן לא קלישאה.

 

חישוב הערך העתידי של הנכס

אם תערכו עוד חיפוש קצר תגלו כלים טובים למדי שיאפשרו לכם לחקור את המשמעויות של כל צעד. אם אתם עומדים לצאת לדרך ויש לכם אישור לפרויקט תמ"א 38, נסו להבין כמה הפרויקט ישפיע על ערך הנכס. כך תדעו כמה הוא שווה היום וכמה יהיה שווה בסוף התהליך. זה בוודאי לא יפתיע אתכם, אבל רק תכנון נכון יעזור לכם להעריך עד כמה הפרויקט ישתלם לכם, שהרי אתם צפויים לעבור גם תקופה לא מאוד פשוטה שתחייב מעבר דירה או חיי שגרה שכוללים רעש ולכלוך.

 

הציגו את תוצאות המחקר לשכנים

חשוב לחזור ולהזכיר, שכאשר אתם מבצעים מחקר מהסוג הזה אתם צריכים לערב גם את השכנים שלכם בסיפור. זה הזמן לאסוף את המידע, לגבש מסקנות ולהציע רעיונות לשכנים באסיפת הדיירים הבאים. כל החלטה גדולה הקשורה לשיפוץ המבנה היא החלטה שצריכה להתקבל במשותף. ישנם חוקים ותקנות באשר למספר הדיירים שנדרשים לאשר את הפרויקט לפני שתצאו לדרך. למדו את השטח, זה יעזור לכם לעשות את זה כמו שצריך.